Logement accessoire junior (JADU) vs ADU : Quelle est la différence ? Devriez-vous en avoir un… ou les deux?
Les ADU, ou logements accessoires, ont toujours été une option de logement ad hoc. Ils sont également connus sous le nom d’appartements de grand-mère, de maisons de ruelle et de maisons de transport. Les logements accessoires résolvent généralement un ou deux problèmes pour les propriétaires : l’argent et la famille.
Un ADU peut aider un membre de la famille, comme un parent âgé ou un jeune adulte, à trouver un logement décent. La structure n’est pas soumise au marché locatif normal d’une résidence pour personnes âgées ou colocataires multiples.
De plus, la hausse budgétaire des revenus locatifs pourrait rendre la vie dans certaines propriétés abordable. Une ADU peut également être un atout au moment de la revente si l’unité est approuvée par le code et autorisée. Désormais, le JADU, ou logement accessoire junior, peut être envisagé. Sweeten vous explique ce que vous devez savoir.
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Les logements secondaires accessoires comme logements abordables
Ces dernières années, ils sont devenus plus reconnus et reconnus comme un avantage dans les endroits où les logements sont chers. Ils sont maintenant construits en utilisant des processus formalisés pour leur construction. Dans le passé, cela aurait été un relooking de garage, par exemple. Dans une autre tendance vers des options de logement abordable, la Californie a reconnu le JADU. De quoi s’agit-il et devriez-vous envisager d’en créer un ?
Qu’est-ce qu’un JADU ?
Selon la législation californienne, un JADU est officiellement désigné comme un logement séparé d’une superficie maximale de 500 pieds carrés. Il doit avoir une entrée séparée, distincte de la résidence principale. Un ADU, en comparaison, peut mesurer jusqu’à 1500 pieds carrés dans certains endroits. En savoir plus sur la construction d’un ADU à Chicago ici.
Les exigences d’occupation sont définies sspécifiquement dans le code. Les JADU ne peuvent pas être utilisés pour des locations à court terme – moins de 30 jours – et l’une des unités doit être occupée par le propriétaire. La seule exception est si le propriétaire est « une agence gouvernementale, une fiducie foncière ou un organisme de logement ».
Où peut-on construire un JADU ?
Un JADU doit être situé à l’intérieur des murs d’un espace proposé ou existant. Vous ne pouvez pas mettre en place un petit hangar et l’appeler un JADU. En fait, vous ne pouvez pas construire de nouvel espace pour le JADU. Le JADU peut être situé dans un garage converti, mais cela déclenchera une exigence de stationnement, ce qui signifie que vous devrez remplacer toutes les places de stationnement converties sur une base 1:1. Cependant, le simple fait d’ajouter un JADU à votre maison existante ne déclenche pas une exigence de stationnement, c’est donc une bonne nouvelle.
Au-delà, les détails peuvent changer dans chaque commune. Si vous êtes intéressé par un projet JADU, vous devrez penser hyper-local pour vous assurer que vous répondez aux exigences d’autorisation. Oui, cela signifie que vous devrez respecter au minimum le code de l’État, puis vous conformer aux ordonnances locales qui s’appliquent. Vous passerez par un processus d’autorisation spécifique pour ce projet, donc un professionnel expérimenté serait une ressource inestimable.
Exigences et fonctionnalités de JADU
Un bonus surprenant qui facilite tout est que le JADU peut partager la salle de bain avec la maison principale. Considérant que les modifications de plomberie et d’assainissement font partie des projets les plus complexes et les plus coûteux, c’est bienvenu !
Les besoins en espace de cuisine sont assez raisonnables. Le code californien peut être davantage restreint par une ordonnance locale. Une kitchenette de base est requise, qui comprendra quelque chose pour cuisiner, un réfrigérateur et un évier.
De toutes les exigences, l’entrée séparée pourrait être délicate en fonction de la structure et de la charpente de la maison principale. De plus, l’acheminement des tuyaux de plomberie et des tuyaux de drainage vers l’espace JADU sera souvent la partie la plus difficile de l’ensemble du projet. Mais c’est là que les professionnels brillent.
Limitations actuelles pour les JADU
Certaines municipalités n’autorisent pas les appareils 220 volts dans la cuisinette, par exemple, vous ne pouvez donc pas installer une cuisinière standard. Il semble que certaines municipalités n’autorisent pas non plus les réfrigérateurs pleine grandeur. Dans ce cas, le JADU ressemblera plus à une salle de jeux qu’à un véritable appartement indépendant, surtout si les occupants partagent la salle de bain principale. Il existe de nombreux cas où cela ne posera pas de problème, comme pour les locataires qui voyagent et utilisent le JADU comme port d’attache peu fréquent, ou pour un étudiant. Un « appartement de grand-mère » stéréotypé peut parfaitement fonctionner aussi pour une personne âgée célibataire qui dîne souvent avec vous de toute façon.
Et étant donné que les exigences minimales pour un JADU sont si faibles, avec juste une entrée séparée et une kitchenette, cette option a le potentiel d’être une solution rapide et simple pour avoir besoin de plus d’espace.
Cependant, cela peut sembler restrictif lorsqu’il est temps de louer l’espace à quelqu’un d’autre qui pourrait vouloir une cuisine plus complète et/ou une salle de bain dédiée. Beaucoup de gens penseront sans aucun doute que le JADU est un compromis, mais au moins c’est maintenant une option.
Ordonnances locales pour JADU : Un travail en cours
Autre avantage pertinent : vous pouvez avoir à la fois un ADU et un JADU ! Oui, vous pouvez techniquement avoir une sorte de triplex sur votre propriété. Cela augmentera certainement l’abordabilité! D’un point de vue légal, un JADU correctement autorisé nécessite une restriction d’acte, ce qui signifie qu’il fait partie intégrante de votre propriété et ne peut pas être vendu séparément.
Si cette voie vous intéresse, rappelez-vous que la JADU n’est pas simplement une plus petite ADU. Certaines exigences diffèrent et vous devrez toutes les clouer pour obtenir l’approbation. Un ADU devra avoir une salle de bain séparée, peut avoir besoin ou non d’une entrée séparée et peut ne pas avoir d’exigence de stationnement. Il y a quelques détails à régler, clairement. Des exigences telles que l’entrée séparée et les salles de bain séparées, sans parler des exigences de stationnement, exigent une attention au cas par cas.
La législation californienne, par exemple, a été finalisée fin 2021 et certains termes sont toujours en cours d’interprétation. Oui, cela signifie que les gens peuvent arriver à des conclusions différentes sur certains termes de la législation au fil du processus, mois après mois. De plus, les ordonnances locales continueront d’apparaître et entraîneront un changement d’exigences et/ou de processus.
Cependant, il s’agit d’un réglage fin de la législation qui est maintenant en vigueur, de sorte que vous pouvez procéder à un nouveau projet qui vous aide à obtenir l’espace dont vous avez besoin ! En plus de maintenir de bonnes vibrations avec les responsables du bâtiment, travailler avec un entrepreneur qualifié sera extrêmement payant sur un projet comme celui-ci.
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