Devenir propriétaire pour la première fois peut être une expérience intimidante. Il se peut que vous soyez un propriétaire accidentel et que vous souhaitiez réussir votre première « maison à louer par le propriétaire ». Ou, vous avez peut-être acheté votre premier immeuble de placement pour gagner un revenu passif. Quoi qu’il en soit, être propriétaire est un excellent moyen de créer de la richesse si vous êtes prêt à travailler dur.
La plupart des nouveaux propriétaires commencent en tant que propriétaires privés avec une unité individuelle. Cependant, pour être un propriétaire prospère, il ne suffit pas de trouver un locataire et de percevoir un loyer mensuel. Vous devez également tenir compte de vos obligations légales, sélectionner les locataires potentiels, gérer les litiges et pourvoir rapidement toute vacance qui se produit.
Malheureusement, de nombreux propriétaires pour la première fois font des erreurs critiques lors de la location de leurs premiers logements. Il peut s’agir de louer la propriété à un mauvais locataire, de ne pas répondre aux demandes d’entretien, ou faire des erreurs lors de l’expulsion d’un locataire délinquant. Pour vous aider à éviter ce genre d’erreurs, voici cinq conseils pour réussir votre première propriété « location par le propriétaire ».
Qu’est-ce que le loyer par propriétaire?
Le loyer par le propriétaire est un terme couramment utilisé pour décrire un particulier qui est un propriétaire qui n’a généralement qu’un ou deux logements. Lorsque les maisons sont annoncées comme « à louer par un propriétaire privé », cela signifie que le locataire traitera directement avec le propriétaire plutôt qu’avec une agence ou un courtier immobilier.
Il y a des avantages à commercialiser votre bien locatif comme une maison à louer par le propriétaire. Un avantage majeur est que de nombreux locataires recherchent activement de tels logements locatifs, et l’utilisation de ce terme peut faire apparaître votre logement dans les résultats de recherche.
Cela peut également aider votre annonce à se démarquer de la concurrence avec d’autres locataires, car certains locataires préfèrent avoir une relation plus étroite avec le propriétaire plutôt que de traiter avec une organisation ou une agence « sans visage ».
Cinq conseils pour devenir un premier propriétaire réussi
Le simple fait d’être loué par le propriétaire-bailleur ne suffit pas toujours à vous démarquer. Un propriétaire privé qui loue une propriété peut également vouloir fournir des services que d’autres propriétaires privés ne fournissent pas. Cela peut aider à augmenter les chances de succès.
Par exemple, vous pouvez offrir des options de paiement en ligne, avoir des entrepreneurs en réparation sur appel 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 et fournir des services d’aménagement paysager, ce qui peut vous démarquer de la concurrence.
En plus d’offrir des services supplémentaires, il existe quelques autres façons de faire de la location de votre premier logement un succès. Ceux-ci inclus:
1. Considérez votre rôle de propriétaire comme une entreprise de location
Il est important de se rappeler qu’en tant que propriétaire privé qui loue des propriétés, vous dirigez une entreprise. Vous avez des obligations légales à respecter et vous devez entretenir des relations d’affaires avec vos locataires.
Par exemple, il est acceptable d’élaborer un plan de paiement avec un locataire en difficulté, mais vous devez vous assurer d’établir des règles et de suivre les paiements en retard et les frais. À un moment donné, vous devrez peut-être même expulser quelqu’un que vous aimez si le locataire est en retard dans le paiement du loyer. Vous devez également toujours être prêt à consulter des avocats, des comptables et des compagnies d’assurance afin de savoir quoi faire lorsque les choses se compliquent.
L’embauche d’un gestionnaire immobilier peut également être hors de question si vous ne gérez qu’une seule unité. Afin de traiter le fait d’être un propriétaire comme une entreprise de location, vous devrez vous familiariser avec l’apprentissage de la gestion réussie d’une propriété, et cela inclut de trouver les bons locataires pour votre propriété.
Pour trouver des locataires de qualité, assurez-vous de :
- Avoir un processus de sélection approfondi des locataires
- Faire vérification des antécédents des locataires potentiels
- Contactez les anciens propriétaires pour obtenir des références
- Assurez-vous que les conditions du bail contiennent des clauses sur les animaux de compagnie, les méthodes de paiement, le nettoyage, l’entretien et les frais de retard
- Vérifier les dossiers d’emploi
2. Bien gérer le bien locatif
Être un propriétaire prospère signifie plus que simplement s’assurer que votre locataire paie le loyer à temps, vous devez également gérer la propriété. C’est une partie intrinsèque de la location de vos propres propriétés.
En plus de la gestion immobilière, il est essentiel de s’assurer que vous agissez toujours dans le respect de la loi en ce qui concerne les droits de votre locataire. Les lois sur les propriétaires-locataires sont extrêmement importantes et, en tant que telles, vous devez être conscient de vos obligations légales. Ceux-ci incluent la détention du dépôt de garantie, le maintien de la propriété habitable et le respect de la « Pacte de jouissance tranquille ». Il est également essentiel de vérifier les lois fédérales et étatiques concernant les propriétés locatives.
Agir conformément à la loi n’est pas la seule exigence, cependant. Vous devez également faire ce que vous pouvez pour garder les locataires heureux. Ceci comprend:
- Bien entretenir le bien locatif
- Résoudre rapidement les litiges
- Respect de la vie privée de votre locataire
- Offrant une unité de location acceptant les animaux, si cela a du sens pour votre propriété
3. Décider d’une méthode pour percevoir le loyer
Proposer à votre locataire d’utiliser une méthode en ligne appropriée pour payer son loyer contribuera à maintenir votre trésorerie en bonne santé. Il est préférable d’éviter d’accepter des chèques de loyer ou des paiements en espèces car ils peuvent causer un certain nombre de problèmes.
Par exemple, les chèques peuvent disparaître ou être retenus par la poste, et leur traitement prend également beaucoup de temps. Payer le loyer en espèces est également problématique, car vous n’avez pas de trace écrite fiable.
En rapport: Est-il temps d’abandonner vos chèques de loyer?
C’est pourquoi la plupart des propriétaires prospères utilisent une application dédiée au paiement des loyers qui est facile à naviguer pour leurs locataires. Ces moyens de paiement électronique sont sécurisés et garantissent que vous disposez toujours d’une preuve de paiement. De plus, de nombreuses applications de collecte de loyer ont des fonctionnalités conviviales pour les propriétaires, comme la possibilité de répartir les paiements de loyer entre les colocataires, d’effectuer des paiements de loyer flexibles ou de traiter les demandes de location.
Mais si vous utilisez des portefeuilles numériques comme PayPal, Zelle ou Venmo pour percevoir le loyer? Bien que ces méthodes de paiement numériques soient acceptables pour effectuer des paiements en ligne, elles ne sont pas idéales pour les propriétaires. Par exemple, vous ne pouvez pas bloquer les paiements partiels, ce qui pourrait entraver les tentatives d’expulsion d’un locataire non payant.
4. Gardez le bien locatif bien entretenu
Il est extrêmement important d’entretenir votre propriété, mais l’entretien d’un bien locatif est plus compliqué que celui de votre propre maison. Pour commencer, les normes de sécurité dans une propriété locative sont généralement plus strictes. Par exemple, il peut exister des réglementations nationales sur les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone.
Vous devez également vous assurer que le locataire a accès au chauffage, à l’eau chaude et à la collecte des ordures. Vous devrez peut-être également vous assurer qu’il n’y a pas d’amiante ou de peinture à base de plomb dans le bâtiment, qui sont des risques pour la santé et la sécurité qui doivent être traités.
Bien que vous puissiez supporter des robinets qui fuient à la maison, votre locataire ne le peut pas, et d’autres problèmes mineurs peuvent également causer des locataires mécontents. En tant que propriétaire prospère, vous devez toujours être prêt à effectuer les réparations, même mineures, pour que les locataires soient satisfaits.
Pour assurer la sécurité de votre locataire, vous devez également effectuer des contrôles de routine des lieux pour vous assurer que tout est en ordre. Il est également essentiel d’avoir une bonne Calendrier de maintenance pour éviter des réparations coûteuses.
Voici quelques conseils pour maximiser vos revenus de location :
- Envisagez d’autoriser les animaux de compagnie et demandez aux locataires de payer une caution pour animaux de compagnie.
- Effectuez régulièrement des études de marché et calculez le loyer du marché en conséquence.
- Réduisez les périodes d’inoccupation en vous bâtissant une excellente réputation.
- Pensez à proposer des locations à court terme.
- Toujours filtrer les locataires et effectuer des vérifications de crédit
5. Souscrivez une assurance propriétaire et exigez une assurance locataire
Si vous avez un « logement à louer par un propriétaire privé », vous devez également avoir une assurance propriétaire. Cela vous protège des lourdes factures de réparation du bâtiment et des frais juridiques si des dommages surviennent à la propriété. Ce type de couverture d’assurance couvre également le coût du logement temporaire si votre locataire ne peut pas vivre dans le logement pendant les réparations.
C’est aussi une bonne idée d’exiger de vos locataires qu’ils obtiennent Assurance locataire. Vous devriez avoir une clause dans le contrat de location pour vous assurer que les locataires souscrivent une assurance. Cela protège la propriété d’un locataire en cas d’incendie, d’inondation ou d’effraction. Cela vous évite également des poursuites judiciaires si quelqu’un se blesse dans la location, même si c’était la faute du locataire.
Dernières pensées
Que votre bien locatif soit utilisé pour un revenu supplémentaire ou comme votre seule source de revenus, il est essentiel de gérer correctement votre entreprise de location.
Avant que votre premier locataire n’emménage, il est nécessaire de signer le contrat de location, de percevoir le premier mois de loyer et de caution et de procéder à une inspection locative avec le nouveau locataire.
De cette façon, vous pouvez gérer une entreprise immobilière locative prospère, même si vous n’avez qu’une seule unité.