Si vous songez à vendre votre maison, vous vous demandez peut-être à quelles améliorations vous devriez vous attaquer pour augmenter votre valeur de la maison avant sa mise sur le marché. Bien qu’il existe de nombreuses rénovations domiciliaires qui peuvent ajouter de l’attrait à votre maison, il est important de savoir quels projets augmenteront la valeur de votre propriété et lesquels ne le feront pas.
De l’amélioration de votre salle de bain au remplacement de votre toit, cet article vous aidera à déterminer quels projets de rénovation domiciliaire valent votre investissement. Que vous vous prépariez à vendre votre maison dans Portland, OR ou Toronto, Ontario, voici 10 rénovations domiciliaires qui n’ajoutent pas de valeur et ce que vous devriez faire à la place.
Augmenter l’espace de rangement
Éviter : Supprimer une chambre pour augmenter l’espace de rangement
Le nombre de chambres à coucher de votre maison est l’un des principaux facteurs qui déterminent la valeur de votre maison. Il est préférable d’avoir une chambre avec un placard plus petit que de créer un grand dressing et de perdre une chambre voisine au passage.
Au lieu de cela : trouvez des solutions de rangement pour les petits placards
Vous pouvez augmenter la fonctionnalité d’un placard sans augmenter la superficie en pieds carrés. Essayez d’installer des organiseurs de placard ou de créer des solutions de rangement comme des éléments intégrés pour rendre les petits placards plus pratiques.
Remplacement des luminaires
À éviter : l’achat d’appareils haut de gamme
Bien qu’ils puissent améliorer l’apparence d’une maison, le remplacement de vos appareils actuels par des alternatives haut de gamme coûteuses est une amélioration de l’habitat qui n’ajoute pas de valeur. L’installation de robinets personnalisés, de ventilateurs de plafond ou de luminaires peut sembler être un moyen facile d’élever une pièce de votre maison, mais ces améliorations n’augmenteront pas suffisamment la valeur de votre maison pour couvrir les coûts d’achat et d’installation. De plus, les acheteurs potentiels ne paieront pas plus pour une maison uniquement pour des appareils haut de gamme.
Au lieu de cela : installez des luminaires abordables et de haute qualité
Si vous souhaitez améliorer les luminaires de votre maison, envisagez des produits durables, de haute qualité et économiques. C’est l’une des améliorations domiciliaires qui ajoutent de la valeur en donner un coup de jeune à votre maison que vous recherchez, sans perdre d’argent en cours de route.
Moderniser votre terrasse
A éviter : Installer un solarium
Les solariums sont délicats car certains acheteurs les adorent tandis que d’autres les trouvent inutiles. Commencer des rénovations domiciliaires aussi importantes que de fermer votre patio ou votre terrasse pour créer une véranda peut être coûteux et n’est généralement pas inclus dans un total de la maison pieds carrés. Étant donné qu’une véranda ne sera probablement pas incluse dans le calcul final, rien ne garantit que l’ajout d’une véranda à votre maison augmentera sa valeur.
Au lieu de cela : embellissez votre terrasse ou votre patio en repeignant et en ajoutant de la verdure
Tirez le meilleur parti de votre patio ou de votre terrasse en le transformant en un excellent espace bonus pour recevoir des invités. Tu peux transformez votre terrasse en une oasis de plein air ou améliorez votre porche en le repeignant ou en lui donnant une nouvelle couche de peinture. Vous pouvez également ajouter des plantes et des meubles d’extérieur pour que votre espace extérieur se sente comme une oasis invitante.
Repeindre les murs
A éviter : Peindre les murs avec des motifs saisissants et des couleurs vives
Si vos murs ont besoin d’être repeints, il peut être tentant de commencer les rénovations de votre maison en créant un mur de style en peignant des motifs géométriques ou en utilisant des couleurs vives pour faire ressortir votre maison. Malheureusement, tout le monde n’a pas le même goût, et certains acheteurs peuvent y voir un mur qu’ils devront repeindre s’ils décident d’acheter la maison. De nombreux propriétaires recherchent des maisons prêtes à emménager et devoir repeindre un mur peut les rebuter.
Au lieu de cela : repeignez les murs si nécessaire et tenez-vous-en aux neutres
Repeindre les murs en utilisant des couleurs neutres qui peuvent correspondre à n’importe quelle palette de couleurs. C’est l’une des meilleures améliorations domiciliaires qui ajoutent de la valeur à votre maison et elle est facile à réaliser. Repeindre les murs dans des couleurs neutres crée une ardoise vierge pour les acheteurs de maison et peut donner à votre maison un aspect moderne et prêt à emménager.
Moderniser les salles de bains
Éviter : Retirer toutes les baignoires
Si vous cherchez à entreprendre une rénovation domiciliaire qui moderniser les salles de bain dans votre maison, la première idée qui vous vient à l’esprit est de transformer vos baignoires de douche en douches debout. Bien que cela donne un look élégant, c’est un autre exemple d’améliorations domiciliaires qui n’ajoutent pas de valeur.
Au lieu de cela : passez à des douches debout, mais gardez au moins 1 baignoire
Lorsque vous effectuez des rénovations domiciliaires dans votre maison dans l’espoir d’augmenter la valeur de votre maison, il est important de garder les options ouvertes. Certains acheteurs peuvent aimer tremper dans la baignoire ou avoir de jeunes enfants et avoir besoin d’une baignoire dans leur maison. Pour garder votre maison pratique, assurez-vous de laisser au moins une baignoire dans la maison pour plaire à tous les types d’acheteurs.
Modernisation de la décoration intérieure
A éviter : ajouter des articles à la mode
De nombreuses maisons incorporent du papier peint audacieux, des carreaux complexes ou des meubles du milieu du siècle, et vous pourriez être tenté d’ajouter ces caractéristiques à la mode à votre maison pour plaire aux acheteurs potentiels. Comme pour toute autre tendance, ils ont tendance à se démoder rapidement. Si votre maison reste sur le marché assez longtemps pour que la tendance se démode, ces caractéristiques pourraient rendre votre maison obsolète.
Au lieu de cela : s’en tenir à des caractéristiques intemporelles et neutres
Les tendances en matière de décoration d’intérieur changent constamment, mais il existe quelques produits de base qui ne se démoderont jamais. Le choix de couleurs de peinture neutres, l’installation de carreaux de couleur unie et le choix d’un décor simple donneront à votre maison une belle apparence à tout acheteur potentiel, quel que soit son style.
Moderniser la cuisine
A éviter : Installer des électroménagers spécialisés haut de gamme
Des rénovations domiciliaires coûteuses, comme le remplacement d’appareils vétustes par des appareils à la pointe de la technologie, peuvent donner à votre cuisine une belle apparence, mais vous n’obtiendrez probablement pas un bon retour sur investissement sur ce projet. Certains acheteurs potentiels apprécieront peut-être les appareils électroménagers, mais cela n’augmentera probablement pas beaucoup la valeur de revente de la maison.
Au lieu de cela : améliorez votre cuisine en repeignant les armoires ou en installant des luminaires économiques
Pour donner un coup de jeune à votre cuisine, pensez repeindre vos armoires, moderniser les luminaires ou remplacer le robinet de la cuisine principale. Ces changements simples sont des améliorations domiciliaires qui ajoutent de la valeur à votre maison tout en respectant votre budget et rendront votre cuisine beaucoup plus attrayante pour les acheteurs potentiels.
Améliorer l’entrée
À éviter : acheter une nouvelle porte d’entrée coûteuse
Il existe de nombreuses autres façons de faire une bonne première impression avec votre entrée en plus de remplacer votre porte d’entrée. Les portes d’entrée peuvent être coûteuses, n’augmentent pas la valeur de revente de la maison et peuvent ne pas améliorer la qualité globale de votre entrée comme vous l’aviez imaginé.
Au lieu de cela : repeignez la porte et ajoutez des plantes au porche
Pour faire votre entrée plus attrayante, essayez d’ajouter des plantes colorées et de disposer un tapis de bienvenue invitant. Si votre porte d’entrée a besoin d’être rénovée, économisez de l’argent en la peignant. Ces changements amélioreront grandement votre attrait extérieur sans dépenser une fortune.
Remplacement du revêtement de sol
Éviter : Remplacement de tous les revêtements de sol par de la moquette
Si votre maison a des tapis qui doivent être remplacés, ce n’est peut-être pas la meilleure option pour remplacer la zone par un nouveau tapis. De nombreux propriétaires recherchent des maisons avec des planchers de bois franc, et vous ne voulez pas dépenser de l’argent pour installer un tapis neuf juste pour entendre des acheteurs potentiels dire qu’ils préféreraient une maison avec du bois franc partout.
Au lieu de cela : envisagez d’installer des tapis en bois dur ou neutres
Les maisons avec principalement des planchers de bois franc sont souvent estimées plus élevées que les maisons qui ont à parts égales des planchers de bois franc et de la moquette. Envisagez d’installer du bois dur ou une alternative au bois dur, comme des carreaux, dans les zones qui ont besoin d’un nouveau revêtement de sol. Si vous choisissez de vous en tenir à la moquette, installez des moquettes neutres et économiques.
Remplacement de grandes fonctionnalités comme le toit ou le système CVC
Éviter : Remplacement du toit ou du CVC sauf si nécessaire
Les grandes caractéristiques de la maison comme votre système CVC et votre toit ne doivent être remplacées que lorsqu’il y a un problème qui doit être résolu. Les projets d’amélioration de l’habitat comme ceux-ci sont coûteux et prennent du temps. S’ils ne sont pas endommagés ou cassés, il n’est pas nécessaire de remplacer votre toit ou votre système CVC par la version la plus récente et la plus efficace.
Au lieu de cela : remplacez les fonctionnalités volumineuses parce que c’est nécessaire, et non parce que vous attendez un retour sur investissement élevé
S’il y a un problème avec votre système CVC ou votre toit, il devra être réparé avant de vendre votre maison. Cependant, vous ne devriez pas mettre à niveau ces caractéristiques uniquement pour donner à votre maison une valeur de revente plus élevée.
Bonus : une piscine ajoute-t-elle de la valeur à votre maison ?
Cette question est une question difficile à répondre car il y a de nombreux facteurs à considérer. La réponse simple est que cela dépend de votre emplacement et de ce que recherche l’acheteur. Une maison avec une piscine dans des climats plus chauds comme l’Arizona et la Floride augmentera probablement en valeur car elle peut être appréciée toute l’année. Cependant, une maison située dans l’Indiana ou le Minnesota ne verra probablement pas cette même augmentation de valeur, car certains acheteurs peuvent considérer cela comme une partie inutile de la maison qui ne peut être utilisée que quelques mois par an.
Un autre facteur à considérer est que de nombreuses personnes considèrent qu’une piscine est un handicap plutôt qu’un avantage. Les familles avec de jeunes enfants ou des animaux domestiques peuvent considérer la piscine comme un danger tandis que d’autres peuvent ne pas vouloir dépenser le temps et l’argent qu’il faut pour entretenir une piscine. Construire une piscine peut être long et coûteux ; puisqu’il n’y a aucune garantie qu’une piscine ajoutera de la valeur à votre maison, il n’y a aucun moyen de savoir si vous pourrez récupérer votre argent de ce projet. Si vous rénovez votre maison pour la mettre sur le marché, il est probablement préférable d’essayer d’autres rénovations qui sont plus susceptibles d’augmenter la valeur de votre maison.