Vous songez à acheter une maison? Envisagez de chercher une maison dans Richmond, Virginie. La River City est bien connue pour son histoire et son rôle dans la guerre civile, commémorée par des musées et des sites historiques intéressants, une scène gastronomique animée et un accès facile à la rivière James. Combiné avec un marché du travail en croissance et des logements abordables, il n’est pas étonnant que les gens affluent vers cette ville dynamique.
Que vous soyez un primo-accédant ou propriétaire chevronné à la recherche d’une nouvelle maison, préparez-vous à faire face à une concurrence féroce dans la plupart des quartiers. Chacun des quartiers de la région de Richmond énumérés ci-dessous a un Score de compétition Redfin au-dessus de 89, ce qui signifie que de nombreuses maisons reçoivent plusieurs offres, certaines avec des éventualités annulées, les maisons se vendant en moins d’une semaine dans la plupart des quartiers. Voici le top 10 des quartiers les plus compétitifs de Richmond pour acheter une maison en ce moment.
1.Oxford
Score de compétition : 96
Prix de vente médian : 400 000 €
Ratio vente/liste moyen : 109 %
Part des maisons vendues au-dessus du prix catalogue : 91 %
Maisons à vendre à Oxford
Situé dans le comté de Richmond City, Oxford est un quartier calme idéalement situé entre de nombreux magasins, des pistes de VTT et des parcs. Combiné avec un score de compétition de 96, Oxford est également l’un des quartiers les plus compétitifs pour acheter une maison à Richmond, en Virginie. Avec un ratio moyen vente-vente de 109 %, les acheteurs doivent être prêts à faire face à une concurrence féroce afin de marquer la maison de leurs rêves dans ce quartier compétitif. 91% des maisons vendues au-dessus de leur prix catalogue et ne passent que 6 jours sur le marché.
2. Collines de Westover
Score de compétition : 92
Prix de vente médian : 505 000 €
Ratio vente/liste moyen : 107 %
Part des maisons vendues au-dessus du prix catalogue : 78 %
Maisons à vendre à Westover Hills
Flanqué de Stratford Hills à l’ouest et de Forest Hill à l’est, Westover Hills est un quartier principalement résidentiel connu pour ses nombreuses rues étroites à sens unique. Les résidents de Westover Hills bénéficient d’un accès à de nombreuses destinations de plein air à proximité, notamment des points d’accès à la rivière, des sentiers de randonnée, des pistes cyclables, Byrd Park, Maymont et Forest Hill Park. Les acheteurs à la recherche de maisons à Westover Hills doivent s’attendre à un marché du logement solide avec moins de marge de manœuvre sur le prix de vente, avec un ratio moyen de vente sur liste de 107 %. Avec un score de concurrence de 92, 78% des maisons sont vendues au-dessus du prix catalogue et avec des jours médians sur le marché de 8 jours – passant moins de temps sur le marché que Richmond à 11 jours.
3. Janke
Score de compétition : 90
Prix de vente médian : 297 000 €
Ratio vente/liste moyen : 104 %
Part des maisons vendues au-dessus du prix catalogue : 86 %
Maisons à vendre à Jahnke
Nommé d’après la route principale qui traverse le quartier, Jahnke Road (State Route 686), se trouve Jahnke, situé dans la région de Southside à Richmond. Jahnke a un score de compétition de 90, la plupart des maisons recevant plusieurs offres, souvent avec des éventualités annulées. Les acheteurs à la recherche de maisons à Jahnke doivent s’attendre à un marché du logement solide avec moins de marge de manœuvre sur le prix de vente. Le ratio moyen vente-vente est de 104 % et les maisons ne passent généralement que 5 jours sur le marché avant de passer sous contrat.
4. Rosedale
Score de compétition : 90
Prix de vente médian : 333 000 €
Ratio moyen vente-liste : 105 %
Part des maisons vendues au-dessus du prix catalogue : 64 %
Maisons à vendre à Rosedale
Vous souhaitez accéder facilement à la ville ? Envisagez de chercher une maison à Rosedale. La plupart des maisons de Rosedale ont été construites entre 1930 et 1960, et le quartier est bien connu pour ses nombreux cottages, bungalows et maisons à deux étages. Colonial et des maisons de style Tudor. Rosedale a un score de compétition de 90, ce qui en fait l’un des quartiers les plus compétitifs pour acheter une maison à Richmond. Les maisons ne passent que 5 jours sur le marché en moyenne et 64 % des maisons se vendent au-dessus du prix catalogue. Les acheteurs à la recherche de maisons à Rosedale devraient s’attendre à un marché du logement solide avec moins de marge de manœuvre sur le prix de vente avec un ratio moyen vente-vente de 105 %.
5. Colline forestière
Score de compétition : 90
Prix de vente médian : 426 500 €
Ratio vente/liste moyen : 107 %
Part des maisons vendues au-dessus du prix catalogue : 73 %
Maisons à vendre à Forest Hill
Situé le long de la rivière James à Richmond, Forest Hill est célèbre pour ses charmantes maisons et son sens de la communauté. Forest Hill a un score de concurrence de 90, la plupart des maisons recevant plusieurs offres, souvent avec des éventualités annulées, et se vendant généralement dans les 10 jours. Avec un ratio moyen vente-vente de 107 %, les acheteurs doivent être prêts à faire face à une concurrence féroce pour obtenir la maison de leurs rêves dans ce quartier compétitif.
6. Mary Munford
Score de compétition : 89
Prix de vente médian : 386 900 €
Ratio moyen vente-liste : 106 %
Part des maisons vendues au-dessus du prix catalogue : 67 %
Maisons à vendre à Mary Munford
Ne cherchez pas plus loin que Mary Munford si vous voulez un accès pratique aux boutiques et aux restaurants et à l’autoroute du centre-ville, tout en étant suffisamment éloigné de l’agitation de la ville. Situé près de Carytown et du quartier des musées, Marey Munford a un score de compétition de 89, avec de nombreuses maisons recevant plusieurs offres, certaines avec des éventualités annulées. 67 % des maisons vendues au-dessus du prix courant et des jours médians sur le marché arrivent à 8 jours, soit 3 jours plus rapidement que les maisons de Richmond à 11 jours.
7. Caryville
Score de compétition : 89
Prix de vente médian : 405 000 €
Ratio vente/liste moyen : 104 %
Part des maisons vendues au-dessus du prix catalogue : 63 %
Maisons à vendre à Carytown
Niché au cœur de Richmond et bordé par la rue Thompson à l’ouest et le boulevard Arthur Ashe à l’est se trouve Carytown. Abritant l’historique Byrd Theatre et célèbre pour être le premier centre commercial de Richmond, Carytown est parfait pour les acheteurs de maison à la recherche d’un quartier principalement résidentiel avec beaucoup de choses à faire. Combiné avec un score de compétition de 89, Carytown est également l’un des quartiers les plus compétitifs pour acheter une maison à Richmond, en Virginie. 63% des maisons vendues au-dessus du prix catalogue et des jours médians sur les horloges du marché en 7 jours.
8. Bellevue
Score de compétition : 88
Prix de vente médian : 385 000 €
Ratio vente/liste moyen : 107 %
Part des maisons vendues au-dessus du prix catalogue : 70 %
Maisons à vendre à Bellevue
Bien connue pour ses charmantes maisons, son quartier commerçant florissant, sa proximité avec Bryan Park et sa communauté soudée, il n’est pas surprenant que les maisons de Bellevue ne passent généralement que 6 jours sur le marché avant de passer sous contrat. Ce quartier est parfait pour les acheteurs à la recherche d’un endroit où vivre à pied juste à l’extérieur de l’agitation de la ville, mais ils doivent agir rapidement. Bellevue a un score de concurrence de 88. De nombreuses maisons reçoivent plusieurs offres, certaines avec des éventualités annulées, et 70 % des maisons vendues au-dessus de leur prix catalogue.
9. Colline de Fulton
Score de compétition : 88
Prix de vente médian : 225 000 €
Ratio vente/liste moyen : 104 %
Part des maisons vendues au-dessus du prix catalogue : 64 %
Maisons à vendre à Fulton Hill
Vous cherchez un quartier calme et dog-friendly ? Fulton Hill est le quartier qu’il vous faut. Ce quartier a un score de concurrence de 88, avec 64% des maisons vendues au-dessus du prix catalogue et des jours médians sur les horloges du marché en 8 jours – passant moins de temps sur le marché par rapport à Richmond à 11 jours. Combiné à un ratio moyen vente-vente de 104 %, les acheteurs à la recherche de maisons à Fulton Hill devraient s’attendre à un marché du logement solide avec moins de marge de manœuvre sur le prix de vente. Sans oublier que Fulton Hill a le prix de vente médian le plus bas des quartiers de cette liste à 225,00 €, inférieur à celui de Richmond à 290 000 €.
10. Cedarhurst
Score de compétition : 87
Prix de vente médian : 315 000 €
Ratio moyen vente-liste : 105 %
Part des maisons vendues au-dessus du prix catalogue : 60 %
Maisons à vendre à Cedarhurst
Cedarhurst est un quartier calme près de Forest View et Jahnke, avec de nombreux sentiers de randonnée pour profiter du plein air. Les acheteurs de maisons qui explorent la région peuvent s’attendre à de la concurrence, car les maisons se vendent à des vitesses record dans ce quartier en vogue, ne passant que 10 jours sur le marché. Cedarhurst a également un score de compétition de 87, ce qui signifie que de nombreuses maisons reçoivent plusieurs offres, certaines avec des éventualités annulées.
Méthodologie
Compétition Score évalue à quel point il est difficile de gagner une maison dans une région. En utilisant une combinaison de données Redfin et de données des services d’inscriptions multiples (MLS), Compete Score est principalement calculé sur la base de quatre entrées : nombre d’offres concurrentes, éventualités abandonnées, ratio vente/liste, et nombre de jours sur le marché.
Le prix de vente médian représente le chiffre auquel la moitié des propriétés de la région se vendent à un prix plus élevé et l’autre moitié à un prix inférieur.
Le classement des quartiers les plus compétitifs comprend les quartiers avec au moins 25 maisons vendues au cours des 12 derniers mois pour lesquels Redfin dispose de données Compete Score. Les classements de ce rapport reflètent une moyenne des statistiques mensuelles de janvier à décembre 2021.