Se débarrasser des mauvaises odeurs après le déménagement d’un locataire est l’un des aspects désagréables d’être propriétaire. Mais, si vous ne prenez pas le temps de le faire, des problèmes d’odeurs désagréables ou une puanteur nauséabonde peuvent gravement affecter votre trésorerie. En effet, après qu’un locataire a quitté le logement locatif, vous souhaitez généralement le louer à un nouveau locataire le plus rapidement possible. S’il y a une odeur de pourriture lorsque vous ouvrez la porte, il vous sera difficile, voire impossible, de trouver un locataire convenable pour votre logement. Et cela peut réduire considérablement votre rentabilité si vous laissez le problème non résolu pendant une longue période.
En tant que tel, vous voudrez vous débarrasser de la puanteur avant de louer l’unité à un nouveau locataire. Et cela est vrai, que la mauvaise odeur ait été causée par l’usure normale de l’appartement, comme la cuisson d’aliments avec certaines épices ou certains ingrédients, ou par d’autres choses que le locataire a faites et qui ont violé le bail. Voici quelques conseils pour vous débarrasser des odeurs dans votre appartement ou unité de location. Ces conseils vous aideront à le faire efficacement, quelle que soit la cause de la puanteur.
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Les mauvaises odeurs que les locataires peuvent laisser derrière eux
Certaines mauvaises odeurs causées par les locataires font partie de l’usure normale de l’unité. Par exemple, débarrasser l’unité des odeurs de cuisine ou nettoyer les drains puants font tous deux partie du nettoyage régulier que vous devez faire entre locataires. Et, si vous autorisez les animaux domestiques dans l’appartement, il y a de fortes chances que vous deviez également éliminer les odeurs d’animaux.
Cependant, d’autres odeurs peuvent résulter de violations de bail, y compris des choses comme la fumée de cigarette, les odeurs de marijuana ou la puanteur des œufs pourris causée par les méthamphétamines. Supposons que la mauvaise odeur soit due au fait que le locataire précédent a violé une clause du bail. Dans ce cas, vous pouvez déduire les frais de nettoyage du dépôt de garantie.
Mais qu’il s’agisse d’une usure normale ou d’autre chose, le problème doit être résolu. Alors, que faites-vous si une odeur nauséabonde vous envahit lorsque vous ouvrez la porte d’entrée ? Voici ce que vous devez savoir.
Commencez par désinfecter l’appareil et s’attaquer au tapis
Le nettoyage en profondeur d’un logement locatif entre les locataires s’occupera souvent de la plupart des odeurs persistantes. Commencez par désinfecter toutes les surfaces dures pour éliminer les bactéries et les causes persistantes d’odeurs, comme les vieux aliments, les huiles de cuisson et autres dégâts.
Après avoir désinfecté, il est judicieux de shampouiner les moquettes, les tapis et les tissus d’ameublement pour éliminer toute bactérie persistante à l’origine des odeurs ou tout autre désordre. Vous pouvez également remplacer les filtres à air et nettoyer toute moisissure dans les salles de bains, les rebords de fenêtres ou d’autres zones potentiellement humides.
Cela peut aider à donner à votre bien locatif une odeur de neuf. Mais cela ne s’arrête pas après le premier tour de désinfection. C’est toujours une bonne idée de revenir le lendemain pour voir si les odeurs ont disparu ou si l’appareil a besoin de plus d’attention que la simple méthode de désinfection de base.
Comment se débarrasser des odeurs de cuisine dans un petit appartement
Les odeurs de certains aliments et épices peuvent persister dans le logement longtemps après que les locataires aient quitté la propriété. Par exemple, les épices piquantes, comme le cumin et le curry, peuvent imprégner les tissus d’ameublement, comme les rideaux, les chaises, les tapis et les canapés, surtout s’ils sont utilisés régulièrement. Cela signifie que dans un petit appartement, ces types d’odeurs de cuisine peuvent s’infiltrer dans toutes les pièces.
Si vous avez besoin de vous débarrasser des odeurs irrésistibles de la cuisson, vous devrez généralement frotter toutes les surfaces dures de l’appareil. C’est parce que des choses comme les huiles et les épices peuvent imprégner l’air et atterrir sur les surfaces de l’appareil – et vous voudrez les essuyer de toutes les surfaces pour vous débarrasser de l’odeur.
Une fois cela fait, vous devrez peut-être utiliser un équipement de nettoyage de qualité professionnelle avec des produits chimiques désodorisants qui peuvent neutraliser les odeurs dans les tissus d’ameublement, surtout si le logement locatif est loué en tant que logement meublé. Selon ce que vous essayez de nettoyer, il peut être plus facile et plus rentable de simplement remplacer l’article. Par exemple, il peut être moins cher et plus facile de remplacer les rideaux que de consacrer du temps et de l’argent à nettoyer ceux qui sont actuellement dans l’unité.
Comment se débarrasser des odeurs de moisi
Si vous avez affaire à des odeurs de moisi, il peut être difficile de s’en débarrasser dans un logement locatif vide. La source de l’air vicié pourrait être due au fait que le locataire précédent n’ouvre pas les fenêtres et n’aère pas l’appartement. Ou, l’odeur de moisi peut être due à des problèmes de moisissure ou de moisissure dans l’unité.
Ouvrir les fenêtres et laisser entrer de l’air frais dans l’unité devrait être la première étape pour éliminer les odeurs de moisi laissées par le locataire précédent. Des ventilateurs, un déshumidificateur ou des ventilateurs électriques peuvent également être utiles pour augmenter le débit d’air et éliminer l’air humide et vicié. Cependant, si l’odeur de moisi persiste après avoir utilisé ces méthodes, vous devrez peut-être vérifier l’appartement pour détecter la croissance de moisissures causée par des dégâts d’eau.
Et, il est également important de se rappeler que respirer des spores de moisissures est un risque pour la santé. Selon l’Environmental Protection Agency (EPA), vous devez réparer les fuites de plomberie et les problèmes d’eau pour éviter ces types de problèmes, ou les empêcher de se reproduire s’ils se sont déjà produits.
Il est également extrêmement important de sécher les surfaces dans toute la maison. Cependant, la moisissure peut pénétrer dans les matériaux poreux, donc si vous avez un problème de moisissure ou de moisissure, il peut être nécessaire de remplacer ces matériaux ou surfaces. Et rappelez-vous, vous pourrez peut-être remédier à des problèmes mineurs de moisissure, mais avec des cas de moisissure plus répandus ou plus graves, il est important d’appeler des professionnels de l’élimination des moisissures pour remédier au problème.
Comment se débarrasser de l’odeur de cigarette dans les appartements
Si vous trouvez que votre locataire précédent fumait dans l’unité, vous devrez vous débarrasser de l’odeur persistante de fumée dans l’unité. Cela dit, se débarrasser des odeurs de cigarette et de nicotine peut être incroyablement difficile. L’odeur de la fumée de cigarette se répand partout et cela peut être problématique lorsque vous essayez de louer votre logement à un non-fumeur.
Mais ce n’est pas seulement la puanteur de la fumée éventée à laquelle vous devez faire face. Les odeurs de fumée de cigarette contiennent des résidus de nicotine, ce qui peut créer de graves problèmes de santé associés à fumée secondaire. C’est vrai pour tout locataire, mais c’est particulièrement vrai pour les enfants ou les adultes souffrant d’allergies graves ou d’autres problèmes de santé préexistants.
Une étude dans la revue Actes de l’Académie nationale des sciences découvert que la fumée tertiaire contient des substances cancérigènes. Ceux-ci peuvent rester sur les tapis, les vêtements, les meubles, les murs, les rideaux et les sols bien après que le fumeur ait quitté la propriété. Et, si vous ne prenez pas les mesures nécessaires pour éliminer les restes de substances du fumeur, la santé du nouveau locataire ou des locataires sera en danger car les substances toxiques peuvent être inhalées dans la poussière, absorbées par la peau ou ingérées accidentellement, comme un sous-produit normal de la vie dans l’unité.
Pour vous débarrasser complètement des odeurs de fumée après le départ d’un locataire, vous devrez peut-être remplacer complètement les tapis, les rideaux et les meubles de l’unité. Cependant, le nettoyage à sec des rideaux ou des tissus d’ameublement peut suffire dans certains cas. Repeindre l’appareil peut également être nécessaire, car c’est le seul moyen d’empêcher les odeurs de cigarette d’affecter la qualité de l’air.
Comment se débarrasser des odeurs d’animaux
Si le locataire avait un chat ou un chien dans l’appartement, on s’attend à ce que les odeurs d’animaux domestiques persistent et ne font partie que de la location d’un logement à un propriétaire d’animaux. Cela dit, vous voudrez toujours vous débarrasser de l’odeur avant de louer l’unité à un nouveau locataire.
Par exemple, les tapis sont connus pour abriter de mauvaises odeurs d’animaux parce que les squames et l’urine d’animaux sont difficiles à éliminer du rembourrage et des poils du tapis. Si vous voulez vous débarrasser de la puanteur des animaux domestiques dans le tapis, l’approche la plus simple consiste à saupoudrer de bicarbonate de soude sur le tapis, à le laisser reposer pendant quelques minutes, puis à l’aspirer.
Mais que se passe-t-il si vous faites cela et que les odeurs d’animaux domestiques sont toujours perceptibles après avoir nettoyé le tapis avec du bicarbonate de soude ? Dans ce cas, vous pouvez utiliser une lumière noire pour trouver où se trouvent les anciennes taches d’urine d’animaux. Une fois que vous avez évalué les dégâts, vous pouvez décider si le nettoyage localisé, le nettoyage à la vapeur ou le remplacement du tapis est le plus logique.
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Comment prévenir les mauvaises odeurs dans votre logement locatif
La meilleure façon de réduire le temps d’inoccupation et de maximiser les flux de trésorerie est d’empêcher les mauvaises odeurs de s’infiltrer dans l’unité en premier lieu. Les mesures préventives peuvent impliquer un certain investissement, mais vous économiserez du temps et des ressources liées au nettoyage en profondeur après le départ du locataire.
Par exemple, il peut être assez coûteux de nettoyer ou de remplacer des tapis, des tissus d’ameublement ou des meubles rembourrés, mais si vous ne prenez pas de mesures préventives, vous devrez probablement le faire à un moment donné. De même, repeindre les murs pour éliminer les odeurs désagréables prend du temps et de l’argent. Et l’embauche d’une équipe de nettoyage professionnelle réduira vos bénéfices.
Bien sûr, une sélection minutieuse des locataires potentiels est un moyen de prévenir les problèmes de propreté ou de s’occuper du logement locatif. Mais même lorsque vous filtrez vos locataires, ces types de problèmes peuvent survenir. À ce titre, voici quelques conseils pour prévenir les mauvaises odeurs difficiles à éliminer.
Effectuer des inspections semestrielles ou annuelles
Vous devriez toujours avoir une clause dans le bail qui précise votre droit d’effectuer des inspections régulières de l’unité. Ces inspections vous permettent de résoudre tout problème dans l’appartement avant qu’il ne soit complètement hors de contrôle. Par exemple, vous serez généralement en mesure de détecter les mauvaises odeurs provenant de problèmes tels que les animaux domestiques, l’accumulation de déchets, le tabagisme ou les activités illégales, telles que la consommation de drogue.
Des inspections régulières encouragent également les locataires à nettoyer soigneusement les lieux avant votre arrivée. Pendant les inspections, vous pouvez également vérifier les problèmes de maintenance tels que la plomberie qui goutte, une mauvaise ventilation ou des filtres à air bloqués, ce qui vous aidera à réduire davantage ces types de problèmes.
Énoncer les politiques dans le bail
Il est également essentiel d’inclure des politiques sur les animaux de compagnie et des politiques sur le tabagisme dans le bail pour fournir des conseils aux locataires sur ce que vous attendez. Si vous allez autoriser les animaux de compagnie, assurez-vous d’avoir les bons conseils pour votre locataire dans le bail. Et, vous voudrez également préciser quelles sont les restrictions de tabagisme pour l’unité.
Changer le revêtement de sol
Les tapis ont tendance à retenir les odeurs de tous types de sources. En tant que tel, se débarrasser de la moquette et la remplacer par des sols stratifiés en vinyle de bonne qualité peut aider à réduire les mauvaises odeurs persistantes dans une unité locative. Bien qu’un sol en vinyle n’ait pas les propriétés d’insonorisation des tapis, il est plus facile à nettoyer et à entretenir.
Être propriétaire peut être amusant, si vous le faites correctement
Peu importe à quel point vous êtes doué pour trouver de bonnes offres de biens locatifs, vous pourriez tout perdre si vous ne gérez pas correctement vos propriétés. Être propriétaire ne signifie pas nécessairement des appels téléphoniques au milieu de la nuit, des expulsions coûteuses ou des frustrations quotidiennes avec des locataires ingrats.
Dernières pensées
L’élimination des odeurs d’un logement locatif fait généralement partie de la routine de nettoyage normale entre les locataires. Cependant, vous devrez peut-être aussi faire face à des odeurs nauséabondes et tenaces de temps en temps. Enlever la source de la puanteur, utiliser le bon équipement et les bons produits chimiques, ou remplacer certains des éléments de l’unité peut généralement éliminer les odeurs et aider à préparer l’unité pour le prochain locataire.