Le house hacking est une méthode pour vivre gratuitement, ou presque gratuitement, en faisant de petits multilogements locatifs votre résidence principale. En faisant cela, vous demandez essentiellement à vos locataires de vous aider à payer vos dépenses de logement.
Le concept est très simple. Vous achetez un duplex, un triplex, un quadruplex, une maison unifamiliale, ou tout autre bien créatif comme des appartements-garage ou des mobil-homes. Les revenus des logements locatifs peuvent payer la totalité ou la plupart de vos dépenses pendant que vous y habitez. Après avoir quitté cette propriété, celle-ci peut devenir un investissement locatif à long terme.
Le piratage de maison peut réduire ou éliminer vos frais de logement, qui représentent une grande partie de votre budget personnel. Il y a d’autres avantages, par exemple, les occupants bénéficient des meilleures conditions de financement. Parce que vous êtes propriétaire et que vous occupez votre propre logement, vous payez des taux d’intérêt moins élevés et bénéficiez de conditions plus intéressantes qu’avec un financement d’investissement. Vous pouvez faire des acomptes plus petits.
Le piratage de maison vous apprend également à investir dans l’immobilier – vous vivez dans une propriété tout en apprenant à investir dedans. Cela vous permet d’avoir une transition en douceur vers l’investissement dans des immeubles locatifs, de sorte qu’au moment où vous devenez simplement propriétaire et que vous ne vivez plus sur votre propriété que vous louez, vous savez le type de locataire que votre propriété attire et comment prendre soin de cette propriété pour maintenir la valeur.
Qu’est-ce que le piratage de maison Airbnb ?
Internet regorge de « life hacks ». Je suis sûr que vous les avez vus, avec des astuces astucieuses comme stocker votre mélange à crêpes dans de vieilles bouteilles de ketchup ou tremper vos Oreos dans le glaçage avec une fourchette. Bien sûr, ce sont de petites astuces amusantes, mais dans quelle mesure améliorent-elles vraiment votre vie ?
Le piratage de maison, en revanche, est une chose épique qui change la vie. Lorsqu’il est correctement mis en œuvre, cela peut affecter considérablement votre portefeuille et le destin financier de votre famille.
Je parle de pirater votre logement et de vivre gratuitement. Je parle de créer automatiquement de la richesse et d’être payé pour le faire. Je parle d’acheter une propriété multifamiliale occupée par le propriétaire et de faire payer votre hypothèque par d’autres personnes.
Attends quoi?
Vous m’avez entendu, on l’appelle souvent une « propriété multifamiliale occupée par le propriétaire », mais vous avez probablement déjà entendu d’autres noms, comme « duplex », « triplex » ou « quadplex ». Ces propriétés ont plus d’une unité mais n’entrent pas tout à fait dans la catégorie « complexe d’appartements ». Il y a de fortes chances que vous ayez même loué une unité dans l’un de ces endroits dans le passé ou que vous connaissiez quelqu’un qui l’a fait.
Ils existent sur tous les marchés, dans tous les quartiers et à tous les prix – et en achetant une petite propriété multifamiliale, en vivant dans une unité et en louant les autres unités, vous pouvez vivre gratuitement et même gagner de l’argent en plus.
Pour que cette conversation ait du sens, nous devons identifier certains éléments clés. Le cœur de toute tentative de piratage de maison est le désir de gagner de l’argent ; c’est la vérité essentielle. Cependant, gagner de l’argent ne se fait pas dans le vide. Gagner de l’argent dans toute entreprise est associé à une certaine quantité de risque et d’engagement de temps.
Par conséquent, il est raisonnable de concevoir toute opportunité lucrative comme une synergie de potentiel de génération de revenus (ou de richesse), de niveau de risque et d’engagement de temps. En d’autres termes, il existe un moyen d’or par lequel nous pouvons réaliser le plus de gains financiers avec le moins de risque et d’engagement de temps. Cela est également vrai pour le piratage domestique.
Si je devais dire (ce que je suis) que c’est une bien meilleure idée d’utiliser des locations de vacances dans votre hack de maison, ce que je veux que vous lisiez est ceci : L’utilisation de locations de vacances dans un hack de maison générera le plus de gain financier avec le le risque le moins ajusté au gain et l’engagement de temps le plus bas ajusté au gain. Nous ne pourrons pas explorer les détails ici, mais voyons si nous pouvons avoir une vue à vol d’oiseau.
Vous n’êtes pas prêt à faire cet investissement à long terme ? Dans ce cas, vous pouvez faire quelque chose de similaire au piratage de maison Airbnb. Avec Airbnb, vous louez souvent une ou deux chambres de votre logement et les voyageurs vous paient pour y séjourner. L’argent de leurs versements peut servir à rembourser l’hypothèque de votre maison.
En savoir plus sur les locations à court terme de BiggerPockets
Qu’est-ce qui fait le succès du piratage de maison Airbnb ?
Il est évidemment primordial dans une situation de piratage de maison que le revenu soit stable. La stabilité des revenus est probablement la raison pour laquelle vous faites un hack de maison en premier lieu. Et dans cette catégorie, il semblerait que la location longue durée l’emporte. Après tout, vous placez un locataire sur un bail de 12 mois et vous pouvez être assuré que l’argent viendra. Cependant, même si ce scénario peut être le plus stable ou non, ce n’est certainement pas celui qui rapporte le plus d’argent. .
Avez-vous déjà entendu parler d’un principe économique appelé vélocité de l’argent (VOM) ? Pour brosser le tableau très rapidement, ce qui s’est passé pendant la Grande Récession, c’est que l’argent a cessé de circuler dans l’économie. Nous vivons dans une économie de la dette, où le crédit s’apparente au pétrole dans votre moteur à combustion interne. Si l’huile cesse de couler, le moteur se grippe. De la même manière, si le crédit cesse d’affluer, l’économie gèlera. Pourquoi? Parce que les acheteurs ne peuvent pas emprunter d’argent pour acheter des choses et que les vendeurs ne trouvent donc personne à qui vendre.
VOM mesure la vitesse transactionnelle de l’argent circulant dans l’économie. Pendant la Grande Récession, le VOM a gelé. Ce n’est jamais une bonne chose. Cependant, en ce qui concerne le piratage de votre maison, l’inverse est vrai : plus la vitesse de l’argent est rapide (pensez à l’argent qui circule vers vous et à travers vous), plus la stratégie a de potentiel de gain d’argent.
Eh bien, sur un bail de 12 mois, vous allez être payé une fois par mois. Mais dans une situation de location de vacances comme la mienne, je suis payé trois à six fois par mois. C’est pourquoi, au lieu de gagner 600 € par mois, je gagne 1 000 € à 1 800 € par mois, avec une moyenne souscrite de 1 300 €, ce que je dépasse jusqu’à présent.
Pour vraiment comprendre ce qui fait le succès du piratage de maison Airbnb, vous devez décider ce qui compte le plus. Vous souciez-vous de gagner plus d’argent ou de gagner moins d’argent mais de le faire selon un calendrier prévisible ? Si vous vous souciez de ce dernier, alors le piratage de maison Airbnb est fait pour vous.
Choisir une propriété pour le piratage de maison Airbnb
Si être payé plus d’une fois par mois (diversifier vos revenus) est votre objectif, vous pouvez l’atteindre. Le piratage de maisons de luxe vous place dans des endroits où vous ne voudrez pas seulement vivre, mais aussi où de nombreuses personnes voudront visiter à la fois pour les affaires et pour le plaisir. Pour cette raison, au lieu d’avoir trois locataires qui paient une fois par mois (les mois où ils peuvent se le permettre), vous pouvez héberger trois invités à court terme qui vous paient trois fois par mois via un processus automatisé exécuté par un tiers.
Dans ce contexte, être payé plus d’une fois par mois vous rapporte non seulement plus d’argent en raison de la VOM accrue, mais diminue également le risque de perte de revenus. Et maintenant, vous ne vivrez pas dans un quadruplex de merde dans un endroit médiocre, mais dans un quartier de classe A avec une construction haut de gamme. Parlez de faire d’une pierre trois coups !
Mais nous n’avons pas encore fini !
Lorsque vous choisissez une propriété pour le piratage de maison Airbnb, vous devez tenir compte du nombre de locataires que vous pourriez raisonnablement héberger et maintenir votre propre santé mentale. Après tout, vous ne voulez pas être coincé avec des locataires à long terme que vous ne pouvez absolument pas supporter. Vous ne voulez pas non plus avoir trop de locataires pour votre espace.
Donc, généralement, lorsque vous choisissez une maison pour faire un hack de maison, en particulier en tant qu’Airbnb, vous devez décider d’un nombre maximum de locataires, et généralement, cela dépendra du nombre de chambres ou de lits que vous avez dans votre maison. Vous devez décider si vos locataires peuvent avoir des animaux de compagnie et si un locataire peut louer pour une plus longue période ou non. Vous devez également décider du prix que vous souhaitez facturer pour la chambre et du type de locataires que vous souhaitez attirer.
Maintenant que vous avez pensé à la diversification de vos revenus et de votre VOM, la question suivante à vous poser est : « Comment puis-je attirer les revenus locatifs à court terme les plus stables ? »
C’est une conversation impliquée et multiforme, mais en bref, vous voulez traiter avec des gens qui ont de l’argent ! Vous ne voulez pas louer à des personnes qui ne peuvent se permettre que 20 € par nuit pour une nuit. Vous voulez traiter avec des gens qui sont prêts à payer 250 € par nuit pour une chambre de qualité, mais qui prendront volontiers votre place tout aussi agréable à un tarif réduit. Pourquoi? Parce que ces personnes se soucient de leur crédit, ce qui les rend plus faciles à gérer.
Demande toi:
Par quel type de propriété ces personnes sont-elles attirées ? Pensez au luxe ! Ils peuvent se le permettre. Ils l’attendent. Et ils l’obtiendront.
Quel type de personnes sont plus faciles à gérer ? Ceux qui peuvent s’offrir un appartement dans un endroit médiocre (la plupart des mois) ou ceux qui se soucient de leur crédit et ont de l’argent à dépenser en voyages ?
Bâtir une base financière stable
Êtes-vous lié à une semaine de travail de neuf à cinq ? Souhaitez-vous « prendre votre retraite » d’un travail salarié d’ici dix ans ? Êtes-vous dans la vingtaine ou la trentaine et aimeriez-vous être financièrement libre ? Le genre de liberté qui vous assure de passer la meilleure partie de votre journée et de votre semaine, et les meilleures années de votre vie, à faire ce que vous voulez ?
Les avantages du piratage de maison Airbnb
Tout d’abord, permettez-moi de vous demander : avez-vous déjà expulsé un locataire ? Je pourrais suggérer que jusqu’à ce que vous ayez expérimenté tous les comportements colorés des locataires lorsqu’ils sont stressés, vous ne devriez peut-être pas présumer que les avoir à côté de vous et de votre famille sera une bonne chose.
Vous voyez, si vous avez signé un bail et que vous ne les aimez pas, ou s’ils s’avèrent être de mauvais locataires, vous devrez passer par le processus d’expulsion. Et bien sûr, vous auriez utilisé un bail si vous pensiez, Je veux un revenu stable, j’ai donc besoin d’un bail de 12 mois. Mais êtes-vous sûr que la meilleure solution pour un piratage de maison est une circonstance où vous pourriez vous retrouver à frapper à la porte de votre voisin pour lui dire qu’il a trois jours pour sortir ? À ce stade, vous avez probablement vécu à côté de cette personne ou de cette famille pendant des mois. Vous êtes peut-être devenu ami ou même ami. Combien allez-vous aimer les expulser ?
Le piratage de maison Airbnb est idéal pour constituer un capital, et il vous permet de choisir le moment où vous souhaitez louer votre propriété maintenant et pour quel montant. Essentiellement, vous choisissez votre propre salaire. Si vous avez des invités ou si vous avez besoin de la maison pour vous seul, vous pouvez désactiver l’annonce et expulser vos locataires. En attendant, si vous trouvez un nouvel emploi ou avez des problèmes avec votre famille, vous pouvez toujours déménager et louer le reste de la propriété et gagner plus d’argent.
La location via Airbnb vous garantira des paiements en temps opportun, et vous n’aurez pas à vous soucier du fait qu’un locataire ne paie pas à temps comme vous le feriez avec une location traditionnelle. Toutes les transactions sont effectuées via Airbnb, ce qui vous donne une stabilité financière. La propriété locative à court terme bénéficie également d’allégements fiscaux substantiels. Vous pouvez déduire les frais d’invité et déduire 100% du mobilier et des équipements utilisés pour les chambres louées. Le piratage de maison Airbnb peut apporter de nombreux avantages pour les années à venir.