Connu pour sa culture du café florissante, sa beauté naturelle et son pôle technologique en plein essor, Seattle, WA attire des gens de tout le pays à la recherche d’un avant-goût du style de vie du nord-ouest du Pacifique. Ajoutez de nombreuses opportunités de carrière et une culture soucieuse de l’environnement, et il n’est pas surprenant que ces quartiers recherchés de Seattle bénéficient d’une compétitivité marché du logement.
Que vous achetiez votre première maison ou votre troisième, si vous cherchez à marquer la maison de vos rêves dans l’un de ces quartiers de la région de Seattle, préparez-vous à une concurrence féroce. Chacun de ces quartiers possède un Score de compétition Redfin au-dessus de 89, ce qui signifie que de nombreuses maisons reçoivent plusieurs offres, certaines avec des éventualités annulées. Ce sont les 10 quartiers de Seattle les plus compétitifs pour acheter une maison en ce moment.
1. Hauteurs de la victoire
Score de compétition : 93
Prix de vente médian : 825 500 €
Ratio vente/liste moyen : 107 %
Part des maisons vendues au-dessus du prix catalogue : 69 %
Maisons à vendre à Victory Heights
Nommé d’après la Victory Highway, maintenant appelée Lake City Way, Victory Heights est un quartier calme et résidentiel du quartier de Lake City à Seattle. Avec un score de concurrence de 93, les acheteurs qui cherchent à marquer une maison à Victory Heights doivent agir rapidement car 69% des maisons sont vendues au-dessus du prix catalogue. La maison médiane vendue à Victory Heights a coûté 825 500 €, bien au-dessus du prix médian national de 383 890 €*, la maison typique restant sur le marché pendant 7 jours avant de passer sous contrat.
2. Collines Hawthorne
Score de compétition : 93
Prix de vente médian : 1 400 000 €
Ratio vente/liste moyen : 108 %
Part des maisons vendues au-dessus du prix catalogue : 58 %
Maisons à vendre à Hawthorne Hills
Hawthorne Hills est un quartier calme et résidentiel de la région nord-est de Seattle, situé juste au nord-est de l’université de Washington et du quartier universitaire. Célèbre pour ses belles maisons et ses rues sinueuses, les habitants de Hawthorne Hills bénéficient d’une vue incroyable sur les montagnes Cascade, le lac Washington, les toits de la ville et la proximité du parc Warren G. Magnuson, l’un des plus grands parcs de la ville. Avec un score de concurrence de 93, les acheteurs qui cherchent à marquer une maison à Hawthorne Hills doivent agir rapidement car 58% des maisons sont vendues au-dessus du prix catalogue, la maison typique restant sur le marché pendant seulement 5 jours avant de passer sous contrat.
3. Hauteurs d’arbre
Score de compétition : 92
Prix de vente médian : 700 000 €
Ratio moyen vente-liste : 106 %
Part des maisons vendues au-dessus du prix catalogue : 69 %
Maisons à vendre à Arbor Heights
Ne cherchez pas plus loin qu’Arbor Heights si vous recherchez un petit quartier principalement résidentiel dans le coin sud-ouest de l’ouest de Seattle. Situé près de Fauntleroy et de Roxhill, Arbor Heights a un score de concurrence de 92, la plupart des maisons recevant plusieurs offres, souvent avec des éventualités annulées. Avec un style de vie plus lent et un sens de la communauté, ce quartier offre aux particuliers un accès facile à la ville tout en conservant une atmosphère résidentielle. Les acheteurs à la recherche de maisons à Arbor Heights doivent s’attendre à un marché du logement solide avec moins de marge de manœuvre sur le prix de vente avec un ratio moyen de vente sur liste de 105,7 %.
4. Plage Nord
Score de compétition : 91
Prix de vente médian : 1 161 721 €
Ratio vente/liste moyen : 109 %
Part des maisons vendues au-dessus du prix catalogue : 64 %
Maisons à vendre à North Beach
Juste au sud d’un autre quartier de Seattle, Blue Ridge, se trouve North Beach, également connu sous le nom de quartier Blue Ridge/North Beach. Les acheteurs de maison qui explorent le quartier peuvent s’attendre à une concurrence féroce, car North Beach a un score de concurrence de 91, avec 64% des maisons vendues au-dessus de leur prix catalogue. La maison médiane vendue à North Beach a également coûté 1 161 721 €, bien au-dessus du prix médian national de 383 124 €. Cependant, si vous êtes assez chanceux pour marquer une maison dans ce beau quartier, vous serez récompensé par une vue imprenable sur le Puget Sound.
5. Feuille d’érable
Score de compétition : 91
Prix de vente médian : 850 000 €
Ratio moyen vente-liste : 105,5 %
Part des maisons vendues au-dessus du prix catalogue : 59,6 %
Maisons à vendre à Feuille d’érable
Vous recherchez une atmosphère de petite ville qui est toujours proche de la ville? Maple Leaf est le quartier qu’il vous faut. Nommé « Quartier de l’année » en 1986, Maple Leaf abrite le Maple Leaf Reservoir Park, un parc de 16 acres avec un point de vue sur le mont Rainier et le lac Washington. Avec un score de compétition de 91, Maple Leaf est également l’un des quartiers les plus compétitifs pour acheter une maison à Seattle et les acheteurs doivent être préparés à une concurrence féroce. Les maisons de ce quartier ont été sous contrat en 6 jours et 60% des maisons se sont vendues au-dessus de leur prix catalogue.
6. Mont Baker
Score de compétition : 91
Prix de vente médian : 1 125 000 €
Ratio moyen vente-liste : 106 %
Part des maisons vendues au-dessus du prix catalogue : 54 %
Maisons à vendre à Mount Baker
Situé au sud-est de Seattle, le mont Baker tire son nom de la vue imprenable qu’il offre sur la montagne de la chaîne des Cascades visible de l’autre côté du lac Washington. Ce quartier est bien connu pour sa belle Maisons de style artisanal et accueille le festival annuel Seafair de Seattle. Compte tenu de son emplacement au bord du lac, Mount Baker est également l’un des quartiers les plus chers, avec un prix de vente médian de 1 125 000 €. Combiné avec un score de concurrence de 91, les acheteurs de maison qui explorent le quartier peuvent s’attendre à une concurrence féroce, car les maisons passent en moyenne 6 jours sur le marché.
7. Wedgwood
Score de compétition : 91
Prix de vente médian : 880 000 €
Ratio moyen vente-liste : 106 %
Part des maisons vendues au-dessus du prix catalogue : 66 %
Maisons à vendre à Wedgwood
Avec une ceinture verte offrant une zone tampon à la rue animée Lake City Way, Wedgwood est parfait pour les acheteurs de maison à la recherche d’un quartier calme et confortable qui est encore assez proche de l’action de la ville. Les résidents de Wedgwood bénéficient également d’un accès facile à l’Université de Washington, Northgate, Ballard et Queen Anne. Les acheteurs de maison qui cherchent à acheter une maison à Wedgwood doivent agir rapidement car les maisons se vendent à une vitesse record dans ce quartier concurrentiel. Avec un score de concurrence de 91, 66% des maisons vendues au-dessus du prix catalogue et des jours médians sur les horloges du marché en 8 jours.
8. Roxhill
Score de compétition : 90
Prix de vente médian : 622 500 €
Ratio moyen vente-liste : 105 %
Part des maisons vendues au-dessus du prix catalogue : 73 %
Maisons à vendre à Roxhill
Ne cherchez pas plus loin que Roxhill si vous cherchez un quartier résidentiel calme à West Seattle. Situé près de High Point et de South Delridge, Roxhill a un score de concurrence de 90, la plupart des maisons recevant plusieurs offres, souvent avec des éventualités annulées. Ce quartier est bien connu pour son sens aigu de la communauté et son accès facile à l’autoroute vers Seattle, l’Eastside ou Tacoma. Les acheteurs à la recherche de maisons à Roxhill doivent s’attendre à un marché du logement solide avec moins de marge de manœuvre sur le prix de vente, le ratio moyen vente/liste étant de 104,5 %. Sans parler de la maison typique de Roxhill vendue 622 500 €, ce qui en fait le seul quartier de cette liste avec un prix de vente médian inférieur au prix de vente médian de Seattle à 770 000 €.
9. Vue sur la mer
Score de compétition : 90
Prix de vente médian : 990 875 €
Ratio moyen vente-liste : 105 %
Part des maisons vendues au-dessus du prix catalogue : 57 %
Maisons à vendre à Seaview
Situé à la frontière ouest du Puget Sound, Seaview porte bien son nom pour la vue imprenable qu’il offre sur le Sound et les montagnes. Ce quartier propose également de nombreuses activités récréatives et les résidents bénéficient de la proximité de Lincoln Park et du terminal de ferry de Fauntleroy. Les maisons de Seaview se situent à un prix plus élevé en raison de leur emplacement au bord de l’eau, la maison typique se vendant 990 875 €. Combiné avec un Compete Score de 90, il n’est pas surprenant que Seaview soit l’un des quartiers les plus compétitifs pour acheter une maison à Seattle. 57% des maisons vendues au-dessus de leur prix catalogue et ne passent généralement que 6 jours sur le marché.
10. Meadowbrook
Score de compétition : 89
Prix de vente médian : 792 475 €
Ratio vente/liste moyen : 107 %
Part des maisons vendues au-dessus du prix catalogue : 63 %
Maisons à vendre à Meadowbrook
Meadowbrook est un quartier décontracté situé dans le quartier Lake City de Seattle, où les acheteurs peuvent goûter à la vie urbaine tout en profitant d’un style de vie plus lent, loin de l’agitation de la ville. Avec un score de concurrence de 89, les acheteurs qui cherchent à marquer une maison à Meadowbrook doivent agir rapidement car les maisons se vendent à des vitesses record dans ce quartier concurrentiel. 63% des maisons vendues au-dessus du prix catalogue, la maison typique ne passant que 6 jours sur le marché avant de passer sous contrat.
Méthodologie
Compétition Score évalue à quel point il est difficile de gagner une maison dans une région. En utilisant une combinaison de données Redfin et de données des services d’inscriptions multiples (MLS), Compete Score est principalement calculé sur la base de quatre entrées : nombre d’offres concurrentes, éventualités abandonnées, ratio vente/liste, et nombre de jours sur le marché.
Le prix de vente médian représente le chiffre auquel la moitié des propriétés de la région se vendent à un prix plus élevé et l’autre moitié à un prix inférieur.
Le classement des quartiers les plus compétitifs comprend les quartiers avec au moins 25 vendus au cours des 12 derniers mois pour lesquels Redfin dispose de données Compete Score. Les classements de ce rapport reflètent une moyenne des statistiques mensuelles de janvier à décembre 2021.
Avertissement: *Données sur le prix de vente médian des maisons Centre de données Redfin courant janvier 2021.