Expulser un locataire de votre maison n’est jamais facile dans tous les sens du terme. La signification d’un avis d’expulsion est généralement le dernier recours lorsqu’il s’agit de traiter avec un locataire pour non-paiement de loyer ou violation de bail. Après tout, le le processus d’expulsion coûte cher et souvent un processus fastidieux, grugeant votre temps et vos ressources précieux.
Bien sûr, il existe de nombreuses façons d’éviter de chasser quelqu’un de votre maison. Certains propriétaires proposent des plans de paiement aux locataires en retard de loyer afin de leur permettre de rattraper le retard de loyer. D’autres locataires peuvent offrir un accord cash for key pour se débarrasser rapidement d’un locataire délinquant. La réalité est, cependant, que l’expulsion d’un locataire de votre maison sera inévitable à un moment donné pour la plupart des propriétaires.
Et, la question de savoir comment expulser un locataire d’un logement locatif n’a jamais été aussi répandue qu’en 2021, ce qui se poursuivra probablement en 2022. Au début de la pandémie de COVID-19, les moratoires sur les expulsions ont rendu impossible l’expulsion des locataires pour ne pas payer mensuellement. loyer, mais cela a changé depuis. Alors que les restrictions liées aux coronavirus ont pris fin et que les moratoires sont levés, il est important de savoir comment expulser un locataire de votre maison. Voici ce que vous devez savoir.
Les expulsions se multiplient depuis la fin du moratoire
Les interdictions fédérales sur les expulsions ont pris fin en août 2021. Malgré cela, les actions en justice pour les propriétaires à travers le pays ne sont pas claires, car bien que les interdictions fédérales aient pris fin, de nombreux États et villes ont maintenu au moins certains moratoires sur les expulsions. Selon de nombreux les nouvelles, environ 50 % des locataires sont toujours protégés contre l’expulsion en vertu d’un moratoire local ou étatique.
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Pourtant, le les statistiques révèlent que le nombre d’expulsions a augmenté dans de nombreuses villes du pays depuis août 2021. Par exemple, les cas d’expulsions ont augmenté de 56 % à Houston, avec une augmentation globale de 40 % à Dallas et Philadelphie. De plus, un site web qui suit les expulsions dans six États ont signalé que depuis mars 2020, plus de 75 000 expulsions ont eu lieu dans l’Indiana.
Pour les propriétaires vivant dans des États ou des villes où les protections contre les expulsions sont toujours en place, la question de l’expulsion est toujours une priorité. Par exemple, bon nombre de ces interdictions d’expulsion locales prendront fin d’ici 2021 ou début 2022. Il n’y a que six États avec des moratoires sur les expulsions en place après le 1er juillet 2022. Ce sont :
- Indiana
- Massachusetts
- Michigan
- Nevada
- Nouveau Mexique
- Washington
Bien sûr, toutes les expulsions n’ont pas été interdites pendant la pandémie de COVID-19. Même dans les États où des moratoires sont en place jusqu’en 2022, vous avez toujours la possibilité d’expulser un locataire indiscipliné. Par exemple, vous pouvez expulser quelqu’un de votre logement locatif s’il se livre à des activités criminelles ou illégales ou constitue une menace physique pour d’autres personnes.
Et après la fin des protections contre l’expulsion, les locataires devront toujours un loyer. En substance, les interdictions ne font que reporter les expulsions à une date ultérieure.
Comment expulser un locataire après la fin des moratoires d’expulsion
Alors que les moratoires prennent fin dans tout le pays, les expulsions vont probablement augmenter. Dans la plupart des cas, les propriétaires devront expulser les locataires qui ne peuvent pas payer les arriérés de loyer accumulés pendant la pandémie. Cela dit, quelles que soient les raisons de l’expulsion, si vous décidez d’expulser le locataire, vous devez suivre la bonne procédure pour éviter tout problème juridique.
Alors, quelles sont les étapes appropriées pour expulser un locataire qui ne paie pas ou pour expulser un locataire pour d’autres violations de bail ? Est-ce une bonne idée d’accepter des paiements de loyer partiels de locataires défaillants ? Voici ce que vous devez savoir.
Étape 1. Connaître les lois locales
La première étape consiste à vous renseigner sur les lois d’expulsion en vigueur dans votre ville. Des interdictions d’expulsion peuvent être en place malgré le fait qu’il n’y a pas de moratoire fédéral. De plus, certaines restrictions d’expulsion peuvent s’appliquer à des groupes particuliers de locataires.
De plus, les lois sur les expulsions et les locataires diffèrent d’un État à l’autre, il est donc toujours sage d’obtenir des conseils juridiques. Par exemple, dans certains États, les propriétaires peuvent être tenus de donner aux locataires un préavis de 30 jours avant de déposer une action en expulsion. D’autres États exigent un préavis de 60 jours. Il peut également y avoir des restrictions sur les expulsions sans motif, alors soyez clair sur les lois avant de faire quoi que ce soit.
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Étape 2. Déterminez si vous avez des raisons valables d’expulsion
Vous devez justifier d’une action en justice si vous souhaitez expulser légalement un locataire. En tant que tel, vous devez revoir les conditions du contrat de location et vous assurer que la violation est répertoriée.
Les violations courantes incluent le non-paiement du loyer, le non-paiement du loyer à temps et les dommages matériels. Cependant, il pourrait y avoir d’autres clauses, comme la violation de la politique relative aux animaux de compagnie, perturber les autres locataires, ou sous-louer.
Assurez-vous toujours d’avoir une documentation solide pour étayer votre cause d’expulsion.
Étape 3. Émettre un avis d’expulsion
L’étape suivante consiste à signifier un avis d’expulsion en bonne et due forme. La plupart des États l’exigent avant d’entamer une procédure d’expulsion devant le tribunal local.
Il existe généralement trois types différents d’avis d’expulsion, à savoir :
- Payer un loyer ou quitter : Le locataire doit payer le loyer dû dans le délai indiqué ou faire face à une action en justice.
- Guérir ou arrêter : Vous donner au locataire une courte période de temps pour résoudre la violation de loyer. Par exemple, supprimez un invité qui est devenu un locataire illégal.
- Convocation inconditionnelle : Ce type d’avis d’expulsion est destiné aux manquements graves au contrat de location.
Il est également sage de se rappeler que vous ne pouvez pas procéder à une expulsion autoguidée. Prendre des mesures comme changer les serrures ou fermer les services publics pour expulser le locataire est illégal.
Étape 4. Déposer une action en justice pour expulsion
La quatrième étape pour expulser quelqu’un de votre maison consiste à vous rendre au tribunal local. En règle générale, vous devez attendre 30 jours entre le moment où vous signifiez l’avis d’expulsion et le moment où vous agissez. Cependant, vous devez toujours vérifier auprès de vos lois locales et nationales et obtenir une assistance juridique si nécessaire. Vous devez également fournir au greffier tous vos documents, y compris une copie du bail, des relevés de paiement et un avis d’expulsion.
Étape 5. Expulser le locataire délinquant
Si le juge se prononce en votre faveur, vous pouvez alors récupérer votre maison et votre vie. Espérons que le locataire acceptera de quitter la propriété sans problème. Si ce n’est pas le cas, vous avez besoin d’agents chargés de l’application des lois pour vous aider à procéder à l’expulsion. Vous devrez donc appeler les forces de l’ordre locales pour expulser de force le locataire.
Après le départ du locataire, vous pourriez avoir le droit de réclamer le loyer impayé. Cependant, avant de jeter l’un des objets du locataire, assurez-vous de vérifier d’abord vos lois locales. Par exemple, certains États exigent que vous stockiez les objets pendant un certain temps, tandis que d’autres exigent que vous vous débarrassiez immédiatement des objets du locataire.
Faut-il accepter des paiements de loyer partiels ?
Dans certains cas, votre locataire tentera de payer des loyers partiels pour éviter l’expulsion. À moins que vous n’ayez convenu d’un plan de paiement avec votre locataire pour rattraper le retard de loyer, vous devriez probablement éviter tout type de paiement partiel. Dans de nombreux cas, si vous acceptez ne serait-ce que quelques dollars d’un locataire, vous ne pourrez pas l’expulser avant 30 jours. Assurez-vous donc de bloquer les paiements partiels de loyer dès que vous signifiez l’avis d’expulsion.
C’est l’une des nombreuses raisons d’éviter d’utiliser des portefeuilles numériques comme PayPal, Cash App et Venmo pour percevoir le loyer— vous ne pouvez pas bloquer les paiements partiels.
Dernières pensées
Maintenant que les interdictions d’expulsion sont pour la plupart terminées, vous envisagez peut-être l’expulsion d’un locataire qui ne paie pas. Si c’est le cas, vous devez d’abord prendre en compte certaines choses. Assurez-vous de mettre des points sur tous vos i et de croiser tous vos t avant de prendre des mesures, et suivez toujours les étapes correctes pour expulser quelqu’un de votre maison afin d’éviter de vous retrouver vous-même devant les tribunaux pour une expulsion injustifiée.