Même si nous souhaitons que toutes les locations restent en parfait état pour toujours, ce n’est pas le cas. Et en tant que propriétaire (c’est-à-dire gestionnaire immobilier), un travail essentiel consiste à entretenir la propriété et à réparer les choses lorsqu’elles se cassent. Bien que cela puisse être à la fois coûteux et stressant, si vous budgétisez et planifiez les réparations et l’entretien, vous aurez l’argent mis de côté et la capacité de gérer ces problèmes. Si vous ne le faites pas, vous devrez trouver l’argent et le temps tout de suite.
Les réparations ont tendance à effrayer les nouveaux propriétaires mais, en réalité, la plupart sont assez standard et faciles à réparer avec les bons entrepreneurs ou le bon savoir-faire. En fait, beaucoup de problèmes qui doivent être résolus sont les mêmes 10 réparations, encore et encore. Alors que vous ne pouvez pas prédire lorsque ces problèmes se produiront, vous pouvez prédire qu’ils sera se produire.
Lorsque vous louez un appartement ou une location unifamiliale, surtout pour la première fois, il est logique que vous ne soyez peut-être pas au courant des réparations typiques, mais c’est là que la liste suivante est utile. Voici les réparations d’appartement les plus courantes que vous rencontrerez.
1. Le réfrigérateur, la cuisinière ou le lave-vaisselle ne fonctionnent pas
Les appareils ont beaucoup de pièces mobiles et ont donc tendance à tomber en panne assez souvent. Bien que le propriétaire puisse résoudre certains problèmes, comme le remplacement d’une ampoule grillée ou l’installation d’un nouvel élément chauffant, beaucoup nécessiteront un réparateur d’appareils électroménagers qualifié. À moins qu’un nouvel appareil ne soit nécessaire, le coût typique pour résoudre ce problème se situe entre 50 € et 100 € par heure, et les bricoleurs peuvent gérer la plupart des réparations en une heure. Si vous avez besoin d’un nouvel appareil, envisagez de l’acheter d’occasion plutôt que neuf. Des magasins d’électroménagers d’occasion existent dans presque toutes les villes, et surtout dans le cas des poêles, ils vendent des appareils aussi bons que des neufs.
2. Fuite d’eau au plafond ou sous les fenêtres
L’eau peut être mortelle pour les propriétés locatives. Si rien n’est fait, il peut détruire le bois, les cloisons sèches, les revêtements de sol et toutes les autres surfaces de votre propriété. Même en petites quantités, l’humidité peut provoquer la croissance de moisissures, ce qui peut être coûteux à éliminer si elle devient incontrôlable. Lorsque votre locataire signale un problème d’eau, faites-en votre préoccupation numéro 1.
Engagez un entrepreneur qualifié pour vérifier le problème et le réparer immédiatement. Lorsque vous avez affaire à une fuite d’eau, n’engagez pas la personne la moins chère. C’est à ce moment que vous voulez embaucher les meilleurs. C’est une bonne idée de savoir si votre propriété a des conduites d’alimentation en eau dans le plafond, donc s’il y a une fuite, vous savez qu’il faut appeler un plombier au lieu d’un couvreur.
3. Fuite d’eau sous les éviers
Une fuite d’eau sous un évier de cuisine ou de salle de bain peut avoir l’une des deux causes suivantes : la conduite d’alimentation (le tuyau qui amène l’eau chaude et froide à l’évier) ou le drain (qui envoie l’eau de l’évier vers les égouts). De nombreuses fuites d’eau sont dues au fait que le tuyau d’évacuation ne s’emboîte pas correctement. Il s’agit d’un problème assez facile à résoudre, ou vous pouvez engager un plombier Charleroi, ce qui devrait coûter environ 100 €.
4. Gouttes d’eau des robinets
Cela peut sembler similaire au dernier point, mais un écoulement lent d’un évier ou d’une salle de bain peut vous coûter des centaines de dollars par an en factures d’eau s’il n’est pas réparé immédiatement. Dans la plupart des cas, vous pouvez résoudre le problème avec une rondelle en caoutchouc à 50 cents et environ une heure de votre temps.
Cependant, à l’occasion, l’ensemble du robinet devra être remplacé. Si tel est le cas, n’achetez pas le robinet bon marché, car il est composé principalement de plastique. Vous allez juste l’arracher et le remplacer l’année prochaine.
5. Pas d’eau chaude
Si le locataire perd son eau chaude, il s’agit probablement d’un problème avec le chauffe-eau. Si un nouveau chauffe-eau est nécessaire, vous dépenserez environ 600 € pour qu’un plombier le remplace. Cependant, il peut s’agir simplement de l’élément chauffant à l’intérieur du radiateur, auquel cas vous pouvez soit le remplacer vous-même par une pièce de 20 € et quelques heures de travail, soit engager à nouveau un plombier pour quelques centaines de dollars pour le faire. pour vous.
6. Insectes et rongeurs
La gestion des parasites peut être l’une des tâches les plus ennuyeuses pour un propriétaire ou un gestionnaire immobilier, car c’est la plupart du temps la faute du locataire. Cela dit, il est toujours de votre responsabilité de vous assurer que toute infestation est prise en charge. Nous pouvons aborder ce problème sur deux fronts : éduquer le locataire et embaucher un spécialiste des nuisibles. Ce dernier coûte généralement quelques centaines de dollars. Assurez-vous également de sceller tous les trous, aussi petits soient-ils, que les insectes ou les rongeurs pourraient utiliser pour pénétrer dans la propriété.
De nombreux propriétaires incluent dans leur bail que la lutte antiparasitaire est à la charge du locataire après un certain nombre de semaines. De cette façon, le propriétaire peut dire que ce n’était définitivement pas le problème de la propriété, donc ce doit être la faute du locataire. Cela peut être une option dans les locations unifamiliales. Cependant, il peut être impossible de savoir d’où proviennent les insectes ou les rongeurs dans les unités multifamiliales, car ils traversent facilement les murs.
7. Élimination des ordures
Ces merveilles technologiques peuvent être idéales pour broyer les aliments, mais elles constituent également une réparation courante et un problème constant pour les propriétaires. Souvent, c’est parce que le locataire y a mis des choses qui n’ont jamais leur place dans une poubelle. Pour cette raison, vous voudrez peut-être retirer les poubelles de vos propriétés dans la mesure du possible. Cependant, si l’un d’entre eux se brise alors qu’un locataire se trouve dans la propriété, vous devez le réparer. Il y a généralement deux choses qui pourraient être fausses. Tout d’abord, il se peut qu’il soit simplement « coincé » et nécessite une clé Allen pour le décoller. Deuxièmement, le moteur a peut-être grillé, auquel cas vous aurez besoin d’une nouvelle élimination. Cela pourrait coûter quelques centaines de dollars, y compris l’installation par un bricoleur.
8. Les toilettes fuient ou coulent
Les toilettes peuvent être en porcelaine durable, mais les pièces du réservoir sont généralement en plastique bon marché qui se casse beaucoup. Si une toilette fonctionne (ce qui signifie que vous pouvez entendre de l’eau la traverser tout le temps) ou si le réservoir se remplit d’eau de temps en temps, il s’agit probablement d’un problème avec le clapet. En règle générale, vous pouvez résoudre ces problèmes avec moins de 20 € en pièces et une heure de travail.
9. Toilettes bouchées
Si votre locataire bouche ses toilettes, ce n’est pas votre responsabilité. Les problèmes causés par le locataire relèvent de la responsabilité du locataire, informez-le donc qu’il doit appeler un plombier pour résoudre le problème. Ou vous pouvez appeler un plombier et facturer le coût au locataire. Cependant, si les drains semblent également bouchés dans la baignoire ou le lavabo de la salle de bain, cela indique que le problème peut provenir de vos tuyaux de drainage, comme un tuyau effondré ou une racine d’arbre qui a poussé à travers.
10. Réparations de fournaise
La chaleur est vitale, c’est pourquoi la réparation d’une fournaise figure en bonne place sur la liste des réparations importantes, surtout en hiver. Si une fournaise cesse de fonctionner, cela peut être aussi simple que la veilleuse s’est éteinte ou aussi compliqué qu’une fuite de gaz. Lorsque votre locataire appelle, faites venir immédiatement un spécialiste de la réparation de fournaise sur la propriété. De plus, de nombreux problèmes de fournaise peuvent être évités lorsque les filtres de la fournaise sont remplacés régulièrement, alors assurez-vous que votre locataire sait comment et quand le faire.
Aucun problème de four ne devrait être trop coûteux à résoudre. Cependant, s’ils ne sont pas traités, combinés, ils pourraient vous coûter des milliers, voire des dizaines de milliers de dollars en dommages.
11. Détecteurs de fumée
Les détecteurs de fumée sont des dispositifs importants pour la sécurité des personnes, ils doivent donc toujours fonctionner. Malheureusement, ils se décomposent avec le temps et nécessitent donc plus que de nouvelles piles. Le bip sonore émis par un détecteur peut être un rappel qu’il est temps de changer les piles, ou cela peut signifier qu’il est temps de les réparer ou de les remplacer. Heureusement, les détecteurs de fumée durent environ 10 ans. Si vous devez effectuer des réparations ou le remplacer, il vous en coûtera probablement 80 € de l’heure pour qu’un professionnel le fasse, mais cela devrait être un travail rapide.
12. CVC
Les réparations CVC sont toutes les réparations qui traitent du chauffage, de la ventilation et de la climatisation. Parce que les systèmes CVC assurent la sécurité et le bonheur des locataires, il est important de les entretenir. De plus, ne pas le faire pourrait vous attirer des ennuis juridiques. Ces systèmes ne sont pas quelque chose qu’un profane devrait aborder, alors engagez un professionnel. Les réparations pourraient coûter entre 150 € et 450 €.
13. Travaux électriques
Le câblage électrique est sujet à l’usure au fil du temps, et un mauvais travail électrique peut provoquer des courts-circuits et être très dangereux. Bien sûr, les locataires veulent que leurs lumières fonctionnent correctement, mais ils doivent vous contacter pour des travaux électriques au lieu de les faire eux-mêmes. Il est essentiel de faire appel à un électricien professionnel pour effectuer ce type de réparations. De plus, des problèmes plus sous-jacents pourraient être difficiles à remarquer, mais un professionnel qualifié les repérerait. Ces problèmes peuvent être un peu coûteux à résoudre, coûtant entre 140 € et plus de 400 €.
14. Réparations de cloisons sèches
Les cloisons sèches sont tout autour de nous, même si nous ne les « voyons » plus. Il est utilisé dans de nombreuses constructions de maisons car il est plus simple à réparer que d’autres matériaux. Cela facilite la résolution des problèmes avec les murs, et une recherche rapide sur YouTube offre des centaines de résultats sur la façon de faire le travail vous-même, ce qui vous fait gagner du temps et de l’argent.